随着广州市于2024年9月29日深夜正式解除持续14年的限购政策，广州房市如同久旱的土地迎来甘霖，瞬间吸引了大批购房者的目光。国庆假期期间，来自香港的高端客群、浙江的商会团体，以及国外的外籍华人都汇聚于此，纷纷组团看房、买房。昔日因政策限制而无法入市的投资者们，现如今重返市场，成为广州楼市又一股强劲的买入力量。本文将深入探讨这一现象背后的原因及其对市场的影响。

国庆假期的广州市，热闹非凡。10月4日上午，一辆中巴车缓缓驶入位于番禺区的耀胜尊府项目，车上坐着17名来自海外的华人。他们在项目中逗留两个多小时后，纷纷出手认购住宅，以实际行动体现了对广州楼市的信心。据统计，该项目在国庆假期的成交中，约52%的买家为港澳同胞及来自亚欧美的华人，显示出巨大的市场需求。

与此同时，在荔湾区的保利珠江天悦项目，来自浙江的商会会员团体横扫10套江景房，交易金额近1.8亿元。此外，一名香港客户在天河区的西派粤府，直接花费4300万购买4套豪宅，触发了市场的热烈反响。

广州市住房和城乡建设局的数据也印证了这一现象，自政策解除以来，广州全市的一手住宅认购量达到6687套，是去年同期的2.37倍，而二手住宅的网签量则同比增长23%。这一系列数据，无疑反映出广州楼市的复苏之势。

限购政策的历史背景

回望过去14年，广州实施的限购政策曾令无数人心中失望。为了获得购房资格，许多人不得不依赖纳税、社保等手段，甚至购买不限购地区的房产以“曲线救国”。如杭州的陈林，曾为获得购房资格而不断努力，然而他在2019年底选择出售南沙的房产时，感叹政策带来的种种复杂局面。

在广州上班的年轻白领小薇，因未能满足限购要求，只得在清远置业。这种境遇在当时并不鲜见，许多“广佛候鸟”或“广清候鸟”成为常态。而今，所有的人都发现，随着限购政策的解除，这些被限制的购房者纷纷涌回广州，寻找属于他们的家。

外地买家的回归与市场活力

在解禁后，买家的多样性显著提升。来自浙江的商会团体在国庆期间迅速行动，通过收集市场信息，明确选定了目标楼盘，显示出他们对广州市场的极大兴趣与信心。而外籍华人也开始陆续返回，他们出于资产保值和生活便利的考虑，纷纷采取包车等方式，集中到广州置业，甚至在耀胜尊府项目中，在短短的时间内帮助推高了成交量。

有人甚至形容，这支外籍华人团体如同“特种兵”，看房过程高效而果断，不少人在到达当天便完成了购房流程。这种速度和干净利落的决策，反映了他们对广州房产市场的信任与期待。

未来市场的变化

随着中心城市房屋限购措施的解除，广州楼市的变化也正在悄然发生。各地买家的涌入，不仅将推动房价潜在的上涨，也可能引发对优质物业的激烈争夺。同时，市场对于“广佛”、“广清”边缘地带的关注度也将再度升温。

分析人士指出，广州解除限购，是一线城市房地产调控政策大调整的缩影，极有可能改变房地产市场的格局。未来，随着人口流入与产业聚集，广州优质住宅的保值功能将愈加突出，而周边地区的高房价将加速回归理性。

在这个转折的时刻，广州为无数希望在这座城市置业的人们打开了大门。正如购房者们的坚定选择，未来的广州，将继续在众多购房者心中占据重要的位置，成为他们向往已久的家园。